房产销售整体稳定增长，市场回暖脚步放缓

2016年Q2季度，我国房地产市场相较于Q1季度略微下降，与去年同期相比，持续好转。根据国家统计局统计数据，2016年1-6月份，全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比第一季度回落5.2个百分点。其中住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。总体来看，2016年Q2房地产市场持续发展，商品房销售面积和销售额均实现快速增长。

从用户角度来看，Q2房产用户规模与Q1季度持平，整个季度浮动变化不大。根据艾瑞网民监测数据产品iUserTracker数据，2016年Q2季度房产网站用户月度覆盖人数达1.69亿人，与去年同期相比，下降10.5%。其中4月房产网站月度覆盖总人数为1.71亿人，环比下降9.8%，同比下降10.2%。5月，房产网站月度覆盖总人数与4月基本持平，同比下降7.9%，达到1.7亿人。6月份，网站覆盖人数持续下降，为1.67亿人，环比下降2.0%，同比下降13.5%。从用户人数规模来看，2016年第二季度房产用户规模总体与第一季度保持一致，房地产市场持续呈现回暖的态势。同时随着移动互联网的日益发展，使用移动端房产App的用户越来越多，这也分流了一部分房产网站的用户。 

房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营代理和外包加盟站等三种方式，搜房网、乐居互联网及电商集团、搜狐焦点等三大主要房产网站均采用多种方式组合营销。综合艾瑞iAdTracker监测的品牌图形广告投放数据、各家网络媒体广告经营方式及企业访谈数据的判断，2016年第二季度各大房产媒体的新房广告价值（广告价值包括网站直客收入和为代理商和外包加盟站创造的广告收入，以及电商收入）约为21.2亿元[1]，广告收入约为9.6亿元，电商收入约为11.6亿元，其中乐居互联网及电商集团的新房广告价值共计约11.6亿元。乐居财报显示，乐居第二季度总收入为1.58亿美元，与去年同期持平，其中电商收入为1.18亿美元，来自于售卖优惠券的电商服务，分类信息服务收入为567万美元，同比增长9%，主要来自二手房挂牌服务。在同类房产电商服务方中，乐居的营收总收入和电商服务收入的增速均居行业先进水平。

艾瑞分析认为： Q2房产销售快速增长，主要得益于前期利好政策逐渐消化，需求得到释放。房贷首付比例下调、房地产交易环节契税调整、职工住房公积金利率上调、央行连续降准、二手房营改增、允许商业房改租赁住房等多项刺激性政策的出行，加速了房地产市场的热度，也增强了购房者入市的信心，推动楼市成交量的上行。同时，房产商为了吸引了更多的购房者，不断进行营销创新，为购房者提供更加精确全面的购房信息，为购房者带来更加完美的购房体验。

乐居与神马达成战略合作，创新房产移动搜索新格局

本期房地产网络营销热点主要关注乐居在四月与神马搜索达成战略合作伙伴，此次合作创新了房产信息移动搜索新格局，为广大购房者对海量房源信息的获取和处理提供了更便捷的服务。

4月1日，房地产O2O整合服务平台乐居控股与阿里巴巴旗下神马搜索正式达成战略合作伙伴。乐居与神马以各自的互联网产品及服务为中心，在品牌搜索、精准广告等多个产品及资源端展开全面合作，并积极探索其在房产行业的延展和创新。同时，基于未来产生的新业务、新产品、新模式等方面的共同探索，双方拥有优先合作权。

基于此次合作，乐居将在神马搜索平台上为合作楼盘项目搭建品牌专区，规范展示内容。借助神马搜索平台，乐居将融入91乐居会员服务，以及“码上专车”和400电话等直通服务，将线上高意向客户导流至线下案场，形成线上移动搜索端到线下案场服务端的完整闭环。经过乐居“真房源认证”的房源信息，将出现在搜索首页的二手房版块的品牌专区中，极大提高房源和经纪人曝光率，构筑起经纪人直接联通客户的优质渠道，为购房者提供一站直达的购房服务体验。

乐居控股有限公司CEO贺寅宇表示：互联网发展至今，移动网民呈现出更强劲的爆发趋势，移动搜索引擎已成为网民查询资料、获取信息的最重要工具。此次与神马合作的创新移动搜索服务是尊重并符合用户使用习惯的，这将为营销加分。

神马搜索总经理曾洪雷表示：与乐居达成全面战略合作，将不断增加神马在数据挖掘和精准营销服务的能力，这些能力能拉动营销资源参与到移动营销场景构建中，将进一步加快大数据营销产品的创新步伐。

艾瑞分析认为：乐居与神马达成战略合作，在发挥各自领域优势的基础上，将品牌搜索、精准广告与购房服务连接起来，将带给用户更加方便便捷的移动购房体验，创新了房产信息移动搜索新格局，也为开发商和经纪人打造更加高效的营销平台。

[1] ①注释：自2015年Q3开始，各大房产媒体的新房广告价值中剔除搜房网的直客交易（包括交易新房和二手房）收入。

[1]①注释：自2015年Q3开始，各大房产媒体的新房广告价值中剔除搜房网的直客交易（包括交易新房和二手房）收入。