移动APP发展迅速，衣食住行类APP垂直化趋势明显

　　当前，随着智能终端的快速普及和移动网民的高速增长，以及移动终端操作系统的日臻完善，移动互联网在全球掀起新的发展高潮，我国也进入了移动互联网高速发展阶段。根据艾瑞咨询统计数据显示，2012年中国移动互联网市场规模为549.7亿元，增长率为96.4%。移动互联网的高速增长促使手机应用快速发展，手机APP更为丰富和多元化，正逐渐渗透到衣食住行各个领域，网络购物、团购、美食、生活资讯、地图、旅行、天气、导航、健康、电影等APP迅速发展。用户以前通过电脑实现的功能应用如获取资讯、购物、查看地图等现在都能通过手机实现，移动应用正在潜移默化地改变着信息时代下人们的日常生活。

　　移动应用是企业吸引移动端用户、占据用户移动端上网入口的重要举措。从发展趋势来看，衣食住行类APP定位不断聚焦、垂直化发展趋势愈发明显。具体来看，“衣”类APP可细分为服装团购类、服装品牌商家推荐类、服装折扣信息提醒类、服装搭配分享类，以及儿童和男士等针对细分人群的APP：“食”类APP可细分为美食团购类、美食优惠券类、美食推荐类、美食菜谱分享类APP：“住”类APP细分为租房类、买房类、酒店团购类、酒店预定类等，其中，租房类又可分为长租、短租类和整租类、合租类，买房类也可分为新房类、二手房类：“行”类APP可细分为车票预订类、车票信息类、旅行规划类、地图导航类、打车类和公交路线查询类APP.各细分领域的APP通过精准定位具体人群，提供深度个性化服务，不断增强APP的独特性和唯一性，提高用户黏性和依赖度，从而获取优质用户。

　　房产类APP相继推出，各家布局抢占移动终端

　　衣食住行与人们的日常生活息息相关，在人们衣食住行各种需求中，安居才能乐业，居家住房是人们工作生活稳定的前提。目前推出房产类APP的企业主要为房产网站如新浪乐居、搜房网、安居客、九九房，赶集网和58同城等生活分类信息网站也在其手机端提供房产租售服务。房产类APP经过发展进一步细分，目前基本涵盖了产业链中开发商、买房/租房者、置业顾问/经纪人、卖房/出租者等各方参与者，并将移动端业务布局延伸至装修和家居环节，以“新浪乐居”和“搜房网”最具代表性。如下图所示，“新浪乐居”针对买/卖房者和租房/出租者、置业顾问和经纪人、住房持有者分别推出“口袋乐居”、“口袋经纪人”“装修钱管家”：“搜房网”针对买/卖房者推出了“搜房”、“房产评估”，针对租房/出租者推出了“租房”，针对置业顾问和经纪人推出了“新房帮”、“搜房帮”等。

　　在各家推出的APP中，新浪乐居推出的“口袋乐居”是目前针对有住房需求的人推出的功能相对全面完善的应用。“口袋乐居”前身为“口袋房产”，经过升级后，“口袋乐居”共有房价评估、税费计算、房贷计算、找房源、组织实地参加看房团、实景看房七大功能，可帮助用户通过手机随时随地解决在买房、卖房、租房过程中遇到的各种问题。

　　具体来说，在买房前期，用户可通过“口袋乐居”在手机上随时查看在售新房或二手房，并了解本地优惠楼盘的最新动态。此外，用户也能收到最新看房团活动通知，在实地看房过程中还能通过“口袋乐居”的实景看房功能了解周边的房产项目名称，找房过程省时省力。在浏览房源信息时，用户可随时点击页面右下角的联系电话直接与置业顾问或中介联系，也可点击左下角的楼盘评论就楼盘周边的交通、环境、规划、配置、开发商等发表自己的评论，还可点击正下角的房贷计算器直接计算房贷。在找到心仪的房产对象后，用户可以使用口袋乐居的房价评估功能。“口袋乐居”依托“克而瑞”专业全面的房产数据平台，为用户指定的房产实时提供基于本地房价行情的房价评估报告，方便用户在最佳购房时机出手购房。在决定购房后，用户也可通过“口袋乐居”计算税费、房贷等。

　　“口袋乐居”的功能设计着眼于用户的购房和租房全流程，集信息平台、工具平台、数据平台和交易平台等多项功能于一体，精准把握用户需求，提升用户体验，让用户尽快找到称心如意的好房子，也让开发商和中介尽快售出房源，成为用户和房企及中介之间高效沟通的桥梁。

　　艾瑞分析认为，口袋乐居延续新浪乐居一贯的精准营销思路，引导移动互联网时代用户购房和租房习惯的逐步改变，成为新浪乐居抢占移动端用户的重要尝试。把握移动互联网时代发展趋势，用全局的眼光真正为产业链中的各个角色实现互联互通，新浪乐居不仅能够引领房地产行业向前迈进一步，同时也为其他房地产行业企业在移动终端进行布局提供借鉴。