市场筑底回暖，房产网站用户规模周期回调，维持高位水平

　　2014年我国房地产市场总体呈现先冷后暖的局面。前三季度以来，我国房地产市场总体表现偏弱，房地产开发投资额增速变缓，商品房量价均呈现下行态势。但在第四季度，市场的持续低迷之势得到扭转，开始呈现回暖迹象。根据国家统计局统计数据，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，而2013年增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，而2013年增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。总体来看，房地产市场呈现底部特征，全年商品房销售面积和销售额均出现“负增长”。但第四季度受政策放宽以及资金面偏松影响，市场开始显现筑底回暖迹象。

　　从用户角度来看，房产用户人数规模仍然处于历史高位水平，但随季度呈现周期性调整态势。根据艾瑞网民监测数据产品iUserTracker数据，2014年Q4季度房产网站用户月度覆盖人数达1.74亿人。其中10月房产网站月度覆盖总人数为1.77亿人，较之9月，环比下降3.0%，同比上升21.3%。11月，房产网站月度覆盖总人数环比下降2.8%，同比大涨18.1%，达到1.7亿人。12月份，网站覆盖人数略有回调，为1.75亿人，但较之去年同期，仍增长14.3%。进入Q4以来，房产网站用户覆盖人数超过去年同期，维持历史较高水平;虽然总体水平比Q3略有下降，但调整波动符合行业周期性变化规律。

　　艾瑞分析认为：Q4以来，随着宏观政策的不断放松，中国房地产市场复苏回暖已具备较多政策利好。从交易数据来看，Q4季度房产销售面积和销售金额的降幅收窄，市场底部基本确立。从房产网站覆盖人数来看，用户关注度呈现周期性回调，但依然处于历史高位，表明买方市场仍对楼市持有较高期待。进入2015年，政府对楼市政策发生方向性转变，从“加强调控”到“支持”和“促进”的转变，相信会给处于底部的楼市带来更多暖意，预计2015年Q1季度房产市场有望底部企稳，温和复苏，而房产网站用户规模基本仍将维持周期性调整，但总体保持高位水平。

　　房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营代理和外包加盟站等三种方式，其中搜房网、乐居互联网及电商集团、搜狐焦点等三大主要房产网站均采用多种方式组合营销。综合艾瑞iAdTracker监测的品牌图形广告投放数据、各家网络媒体广告经营方式及企业访谈数据的判断，2014年第四季度各大房产媒体的新房广告价值(广告价值包括网站直客收入和为代理商和外包加盟站创造的广告收入，以及电商收入)约为27.4亿元。乐居互联网及电商集团2014Q4季度新房广告价值共计约13.2亿元，Q4环比Q3季度增长28.4%，增长水平在行业中排名靠前;其中电商收入环比增幅长47.8%，同比大增60.6%，增速远高于行业平均水平。

　　深化战略布局，乐居正式推出家装互联网装修服务平台

　　本期房地产网络营销热点主要关注乐居深化战略布局，正式推出家装互联网装修服务生态平台。

　　2015年1月20日，由乐居投资打造的互联网装修服务平台——“抢工长平台”正式上线。“抢长工”平台以打造一个家装消费者和家装施工工长直接互动的互联网装修服务平台为愿景而成立。其正式上线标志着乐居继家居媒体(新浪家居)、家居电商(家居就商城)之后重磅进入互联网装修领域，是乐居在房产服务领域的又一次生态战略布局。

　　据了解，“抢工长平台”不收取任何管理费，去除一切装修中间环节，建立客户与平台、与装修工长最透明的信任桥梁;其以新浪家居作为权威保障，通过第三方监督保障装修工长与客户之间的权益。另外，通过该平台，工长们的装修精彩案例将分享给广大用户，工长们的口碑评价也一目了然，从而让客户拥有更多公平、自主的选择权利。同时，更有装修权威监理验收报告全面真实地展示验收结果，“抢工长平台”可谓一举实现多方共赢。

　　艾瑞分析认为，较之与服装鞋帽、3C、图书音像等标准产品的互联网化发展历程，家装领域的互联网化水平相对较低。根据艾瑞数据显示·，2014年我国家装电商交易规模达到1197亿元，比2013年增长50%左右，但线上交易在整个建筑装饰行业中占比仅约为2.9%。整体看来，家装行业虽然保持较快增长，然而线上渗透率仍相对较低。究其原因主要在于，与标准化产品相比，家装属于典型的非标准化服务产品，因此在其互联网化的进程中必然表现出重体验、重服务、重资源本地化的三个趋势特征。眼下，家装行业随着“互联网+”的热潮也在进行着颠覆式创新，正受到产业各方关注和资方追捧。如何理解和把握这三点，成为家装互联网这片蓝海市场中各路玩家确立自身市场地位的关键。

　　乐居的“抢长工平台”正是以“流量入口”+“抢占线下核心资源”的思路快速破局。借力于乐居房产电商及其他合作流量入口，将家装需求高匹配流量引入平台进行二次甚至多次开发利用;依托于线下的施工工长资源，提供高质量、有保障的互联网化服务产品，通过高匹配流量和高质量产品的不断实现整个平台的扩容、发展。据悉“抢长工平台“已初步取得一定成绩，短时间内在全国迅猛发展。2014年，抢工长平台分站已在全国43个城市落地，平台拥有优秀工长超过1100名，可直接为业主提供家装服务。

　　乐居一直作为房产电商服务领域的领导者，不断引领行业进行创新性探索和发展。此次“抢长工平台”的正式上线，不仅是其在家装互联网服务领域的努力创新，也是对自身房产服务生态体系的进一步完善。

　　艾瑞咨询成立于2002年，由杨伟庆发起创立，致力成为中国新经济最佳消费者洞察及研究咨询公司。艾瑞咨询以“洞察互联网的力量”为理念，为客户提供中国市场专业的互联网相关领域的数据产品、研究咨询等专业服务，助力客户提高对互联网产业的认知水平、盈利能力和综合竞争力，让互联网的力量点燃中国各个行业。艾瑞办公总部设在北京及上海，拥有一支稳定并具有深厚行业服务经验的管理团队，目前拥有员工超过400名，在广州、深圳、成都、杭州、硅谷、纽约、香港等地设有区域办事机构。

　　艾瑞咨询拥有基于个人电脑、智能手机、平板电脑、智能电视等不同终端上数百万级用户行为监测样本的互联网收视率数据，是中国最权威的网民收视率公司之一。艾瑞研究院每年发布超过100份互联网市场研究报告，在互联网、网络营销、电子商务、移动互联网等领域具有领先的市场研究地位。在多个互联网公司IPO上市报告中，艾瑞咨询是主要的第三方数据服务提供方。艾瑞咨询具有广泛而深度的品牌影响力，艾瑞发布的互联网及用户数据被各大媒体引用，在多个领域已经成为数据标准。

　　艾瑞旗下拥有艾瑞网、艾瑞广告先锋等媒体，并每年主办多次自主品牌艾瑞峰会和行业活动，是行业的营销推广平台。艾瑞已经开展多项围绕客户的专业服务体系建设，包括企业管理咨询、专业培训服务、数据挖掘服务、人力资源顾问与猎头服务、企业会务外包服务等多项专业服务业务。

　　艾瑞咨询累计服务超过2000家客户，涵盖多个行业领域，包括互联网、移动互联网、广告及公关、零售及电商、通信、金融服务、投资研究、消费品、政府及公共事业等，客户几乎覆盖中国所有主要的互联网公司、互联网广告代理公司、电子商务企业、投资银行及互联网对冲基金，还有大量的传统企业与艾瑞合作寻求互联网业务的转型升级等。为客户提升互联网效率，创造更高价值，是艾瑞不变的服务理念。

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