报告简介

《2022年中国REITs市场投资研究报告》及时抓住中国金融行业前沿问题，一方面对REITs的定义、性质、历史及国际发展现状进行了梳理；另一方面对中国公募REITs试点的独创性进行了分析，并着重研究了REITs从估值到二级市场交易的价格链路。报告内容不仅面向金融行业的读者，还为相关产业人士提供了丰富的信息和观点。

目录

报告摘要
1 公募REITs基本介绍
2 全球REITs市场简析
3 中国公募REITs试点现状
4 公募REITs的估值、发行及后续市场表现
5 中国公募REITs未来机遇与挑战

图表目录

图2-1 1990-2021年全球REITs在运营数量
图2-2 21990-2021年各地区REITs在运营数量占比
图2-3 1990-2021年全球REITs总市值
图2-4 1990-2021年各地区REITs总市值
图2-5 1990-2021年全球REITs总市值占发行国家GDP比重
图2-6 1990-2021年各地区REITs市值占GDP比重
图2-7 主要国家和地区REITs出台前GDP增速走势
图2-9 2016-2018年主要市场REITs和股票平均年化收益率及标准差
图2-10 2009-2018年主要市场REITs和股票平均年化收益率及标准差
图2-11 2016-2018年主要市场和地区REITs及股票年均风险调整收益
图2-12 2009-2018年主要市场和地区REITs及股票年均风险调整收益
图2-13 主要国家和地区REITs与股票相关性
图2-14 主要国家和地区REITs市场之间相关性
图2-15 2018年美国REITs底层资产类型分布
图2-16 2018年日本REITs底层资产类型分布
图2-17 2018年欧洲REITs底层资产类型分布
图2-18 2018年新加坡REITs底层资产类型分布
图2-19 2018年澳洲REITs底层资产类型分布
图2-20 2018年中国香港REITs底层资产类型分布
图3-1 2014-2021年中国广义基建投资完成额
图3-2 2014-2021年基建投资各分项规模占比
图3-3 2014-2021年广义基建投资各行业增速变化
图3-4 2013-2020年实体经济部门及各分项杠杆率
图3-5 2015和2020年主要行业资产负债率变化情况
图3-6 2013-2020年广义基建投资各资金来源规模
图3-7 2014-2020年广义基建投资各资金来源增速
图3-8 REITs基金投资者结构
图3-9 各REITs基金投资者持有份额
图3-10 2014-2020年中国资管行业规模及增速
图3-11 2014-2020年各类资管机构管理规模分布
图3-12 2020年银行理财资产配置结构
图3-13 2019年保险公司资产配置结构
图3-14 2019年公募基金资产配置结构
图3-15 1987-2021年主要国家10年国债到期收益率
图4-1 租金类资产出租率及租金增长率
图4-2 高速公路类资产年均收入与车流量增长率
图4-3 2018-2020年首创水务污水处理规模、单价及增速
图4-4 2018-2020年首钢生物发电量、发电单价及垃圾处理量、垃圾处理单价
图4-5 租金类资产平均折现率
图4-6 收费类资产平均折现率
图4-7 租金类资产账面价值、增值及溢价率
图4-8 收费类资产账面价值、估值增值及溢价率
图4-9 REITs基金发行价格距询价区间上下限及四分位点价格距离
图4-10 REITs基金实际募集规模与资产估值结果对比
图4-11 基金发行首日价格变动
图4-12 发行首日各基金成交量及成交额
图4-13 发行首日基金价格涨跌幅及成交量占比
图4-14 中国REITs市场基金指数
图4-15 各REITs基金β系数
图4-16 各REITs基金发行首日至今价格走势
图4-17 2021年REITs预期年化资本利得收益率
图4-18 2021-2022年REITs预计现金流分派率
图4-19 REITs发行首日至今定基动态现金分派率
图4-20 租金收入类REITs底层资产出租率和应收账款账期情况
图4-21 市政设施类REITs底层资产收入年均涨幅和零售账款账期情况
图4-22 高速公路类REITs底层资产交通量增速和应收账款账期情况
图4-23 2021年各REITs基金预期年化波动率
图4-24 中国市场与全球市场标准差对比
图4-25 REITs基金发行至今最大回撤率
图4-26 REITs基金最大回撤周期及平均下跌幅度
图4-27 REITs基金资产估值、发行价格、后续涨跌幅对比
图4-28 2021年租金类REITs P/FFO乘数
图4-29 2021年收费类REITs P/FFO乘数
图4-30 22021年租金类REITs资本化率
图4-31 2021年收费类REITs资本化率
图4-32 REITs基金与其他大类资产相关性
图4-33 各REITs基金之间相关性
图5-1 2012-2020年主要市场REITs市值/GDP比重
图5-2 2012-2020年主要市场REITs/股票市值比重