报告简介

随着城镇化的发展，商办行业进入存量运营阶段。商办市场供过于求，空置率高企，开发红利减退，开发商寻找新的资产去化增值路径。城市更新、REITs、轻资产运营模式的发展也推动商办运营向专业化、全周期运营转变。本报告聚焦商办资产运营转型发展，研究范畴覆盖商办资产运营的发展背景和动因，从行业生态及服务链洞察商办运营现存的痛点，对目前自持经营模式、投资管理主导模式、菜单型服务模式、复合型运营管理模式四类典型模式案例进行对比分析，旨在探索未来商办资产运营模式的发展可能。

目录

报告摘要
1 引言：中国商办资产运营行业发展概况
1.1 诞生背景
1.2 发展动因
1.3 发展方向
2 生态：中国商办资产运营行业生态
2.1 生态概述
2.2 行业持份者分析
2.3 行业痛点
3 标杆：商办资产运营典型模式
3.1 典型模式
3.2 自持经营模式
3.3 投资管理主导模式
3.4 菜单型服务模式
3.5 复合型运营管理模式
3.6 典型模式总结
4 预见：中国商办资产运营行业的引领方向
4.1 未来展望

图表目录

图1-1 2010-2021年中国城镇化率及办公楼投资、开发、销售情况
图1-2 2021年中国主要一二线城市核心商圈甲级写字楼市场规模及空置率
图1-3 2021年写字楼主力租户租赁需求占比
图1-4 2021年中国一线城市优质写字楼市场空置率
图1-5 2017-2021年土地购置面积及成交价款
图1-6 2017-2021年百强企业年利润率均值及ROE情况
图1-7 2019-2021年房地产行业信用债、海外债、信托债、ABS发行规模
图1-8 2019-2021年中国一线城市甲级写字楼核心商圈存量市场规模
图3-1投资管理主导模式服务链与业务逻辑
图3-2 五大行在中国的核心业务总览
图3-3 戴德梁资产运营环节及业务内容