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艾瑞:市场需求+政府支持,在线度假租赁迅速发展

来源:艾瑞咨询 作者:撰写人(石慧) 2016/1/29 10:18:03

导语:根据艾瑞数据,2015年中国在线度假租赁市场交易额预计达到42.6亿元,较去年增长122.0%。

在线度假租赁是有别于传统酒店,由个人业主、房源承租者或商业机构为旅游、商务度假,及其他居住需求消费者提供的除床、卫浴外,更多个性化设施及服务的住宿选择。包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等。

2014年中国人均GDP突破7585美元,度假休闲旅游逐渐流行,这为度假租赁行业带来巨大市场需求。2015年各大在线度假租赁企业不断寻求新的拓展,打造完整生态链条,结合PMS系统+预订平台+附加服务+品牌推广的综合模式,为资源方提供更多的销售渠道。2016年在线度假租赁市场将在政府的支持下发展更加迅速,未来市场也会更加成熟,竞争更加激烈。

中国在线度假租赁行业市场规模

根据艾瑞数据,2015年中国在线度假租赁市场交易额预计达到42.6亿元,较去年增长122.0%。艾瑞咨询认为,2016年下半年至2017年,因出境游的带动,出境度假住宿市场将实现高速增长。2017年预计整个中国在线度假租赁市场的交易规模将达到103.0亿元。

中国在线度假租赁市场发展历程

从度假公寓的兴起到在线化、专业化经历了十多的时间,2013年投融资频繁跟进,在线度假租赁企业成长显著,2015年进入快速发展阶段。

中国在线度假租赁主要参与方概览

在线度假租赁C2C领域现状、发力点

在线度假租赁市场现阶段面临的问题

政策法规风险:在线度假租赁因其特殊的运营模式面临的法律风险及平台税务等问题,为其发展蒙上了一层阴影,2015年国务院《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》提到了在线度假租赁的准入许可与经营许可制度,但最终落地尚需时日。

管理难度及成本控制:不同运营模式的在线度假租赁平台均面临着时间、人力成本过高等管理难度问题,同时因房屋来源复杂而只能接受不验房的损失而非逐房检查,在此情况之下,住房安全、卫生等问题亦屡次被消费者关注。

生态系统之困:一方面以途家为代表的自营与开放平台之间因产品同质化未来竞争必然加剧,另一方面以小猪、蚂蚁为代表的C2C平台需更有效的整合上游资源同时应对产业链升级。

市场培育度不高:国内整体在线度假租赁市场可使用房源在60万套左右,相比国内酒店市场房源量还存在一定差距,因经济、信用、安全等原因更多民众对这一经济模式还是存疑,市场尚需进一步教育。

在线度假租赁市场未来发展方向

中高端租赁市场开拓:未来中高端别墅、房车等租赁市场将进一步发展,租赁平台通过优质服务使得度假公寓空间大、家居体验好和高性价比等特点得到极致的释放。

生态链拓展:第三方产品和服务供应商的引入规模将会进一步扩大,打造一站式度假综合电子商务平台的趋势显现。

B2C、C2C模式融合:B2C、C2C、N2C运营模式之间的界限进一步模糊,不同平台均会根据市场需求在不同运营模式之间寻找平衡点。

厚体验:通过资源整合增加用户体验环节,将入住前后、出游前后的服务需求均纳入服务体系,形成跨越式合作一站式旅行。

精管理:针对多样性房源与需求推动标准化、精细化管理,持续提升在线度假租赁市场产品品质。

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